Loueur en Meublée Non Professionnel – Censi-Bouvard
Le principe général
L’investisseur acquiert un appartement dans une résidence de services avec un bail commercial d’une durée minimale de 9 ans.
Le bien est en partie financé par la réduction d’impôt et par les revenus locatifs.
Quels sont les bénéficiaires ?
Ce dispositif concerne l’ensemble des contribuables.
Ils peuvent être faiblement imposés, avec une capacité d’épargne.
Quels sont les objectifs ?
Ce dispositif permet de répondre à plusieurs objectifs :
- Se constituer un patrimoine immobilier
- Se créer un revenu complémentaire
- Réduire sa pression fiscale
- Protéger sa famille (assurance décès sur crédit immobilier)
Quels sont les avantages du dispositif LMNP Censi-Bouvard ?
Le dispositif LMNP Censi-Bouvard procure de multiples avantages :
- Réduction d’impôt de 11% du montant de l’acquisition frais inclus (frais de notaire, frais de dossier, hors frais de garantie) sur 9 ans
- Récupération de la TVA sur le prix d’acquisition en VEFA (20% du prix HT)
- Possibilité d’acquérir un ou plusieurs lots par année civile (avec un plafond de 300.000 €)
- Bail commercial ferme d’une durée minimale de 9 ans, renouvelable
- Il est possible de cumuler les avantages du dispositif LMNP Censi-Bouvard avec ceux d’un autre dispositif (Pinel ou LMNP Amortissement par exemple)
Quels sont les types de résidences éligibles au dispositif LMNP Censi-Bouvard ?
L’investissement en Loi Censi-Bouvard concerne uniquement les résidences meublées suivantes :
- Les résidences avec services pour étudiants
- Les résidences avec services pour séniors
- Les résidences EHPAD
Le cabinet OPS PATRIMOINE rappelle que l’avantage fiscal ne doit pas être la principale motivation pour acquérir un bien immobilier.
Le cabinet OPS PATRIMOINE précise que les avantages fiscaux que procure la Location Meublée Non Professionnelle « Censi-Bouvard » ne doivent également pas faire oublier les fondamentaux de toute acquisition immobilière, et notamment la sélection du bien, son emplacement, le savoir-faire du promoteur, la qualité du bien, l’expérience et la solidité financière du gestionnaire exploitant.
Le cabinet OPS PATRIMOINE
- travaille avec des partenaires spécialisés et reconnus dans leurs domaines,
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N’hésitez pas à prendre contact avec votre conseiller OPS PATRIMOINE. Nous serons heureux de vous rencontrer et de vous accompagner.