Loueur en Meublée Non Professionnel – Amortissement
Le principe général
L’investisseur acquiert un appartement dans une résidence de services avec un bail commercial d’une durée minimale de 9 ans.
Le bien est en partie financé par les avantages fiscaux et par les revenus locatifs.
Quels sont les bénéficiaires ?
Ce dispositif concerne l’ensemble des contribuables.
Ils peuvent être faiblement imposés, avec une capacité d’épargne.
Quels sont les objectifs ?
Ce dispositif permet de répondre à plusieurs objectifs :
- Se constituer un patrimoine immobilier
- Préparer sa retraite
- Se créer un revenu complémentaire non fiscalisé pendant une longue période
- Protéger sa famille (assurance décès sur crédit immobilier)
Quels sont les avantages du dispositif LMNP Amortissement
Ce dispositif procure de multiples avantages :
- Récupération de la TVA sur le prix d’acquisition en VEFA (20% du prix HT)
- Possibilité d’acquérir un ou plusieurs lots par année civile (avec un plafond de 300.000 €)
- Bail commercial ferme d’une durée minimale de 9 ans, renouvelable
- Il est possible de cumuler les avantages du dispositif LMNP Amortissement avec ceux d’un autre dispositif (Pinel ou LMNP Censi-Bouvard par exemple)
- Les revenus de la location sont imposables dans la catégorie des BIC :
- possibilité d’amortir le prix de revient de l’investissement
- procure des revenus locatifs sans imposition pendant une longue période
Quels sont les types de résidences éligibles au dispositif LMNP Amortissement ?
L’investissement en LMNP Amortissement concerne les résidences meublées suivantes :
- Les résidences de tourisme
- Les résidences affaires
- Les résidences étudiantes
- Les résidences séniors
- Les résidences EHPAD
Le cabinet OPS PATRIMOINE rappelle que les avantages fiscaux que procure la Location Meublée Non Professionnelle « Amortissement » ne doivent pas faire oublier les fondamentaux de toute acquisition immobilière, et notamment la sélection du bien, son emplacement, le savoir-faire du promoteur, la qualité du bien, l’expérience et la solidité financière du gestionnaire exploitant.
Le cabinet OPS PATRIMOINE
- travaille avec des partenaires spécialisés et reconnus dans leurs domaines,
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