LMNP Amortissement

Loueur en Meublée Non Professionnel – Amortissement

Loueur en Meublée Non Professionnel  – Amortissement

Le principe général

L’investisseur acquiert un appartement dans une résidence de services avec un bail commercial d’une durée minimale de 9 ans.

Le bien est en partie financé par les avantages fiscaux et par les revenus locatifs.

Quels sont les bénéficiaires ?

Ce dispositif concerne l’ensemble des contribuables.

Ils peuvent être faiblement imposés, avec une capacité d’épargne.

Quels sont les objectifs ?

Ce dispositif permet de répondre à plusieurs objectifs :

  • Se constituer un patrimoine immobilier
  • Préparer sa retraite
  • Se créer un revenu complémentaire non fiscalisé pendant une longue période
  • Protéger sa famille (assurance décès sur crédit immobilier)

Quels sont les avantages du dispositif LMNP Amortissement

Ce dispositif procure de multiples avantages :

  • Récupération de la TVA sur le prix d’acquisition en VEFA (20% du prix HT)
  • Possibilité d’acquérir un ou plusieurs lots par année civile (avec un plafond de 300.000 €)
  • Bail commercial ferme d’une durée minimale de 9 ans, renouvelable
  • Il est possible de cumuler les avantages du dispositif LMNP Amortissement avec ceux d’un autre dispositif (Pinel ou LMNP Censi-Bouvard par exemple)
  • Les revenus de la location sont imposables dans la catégorie des BIC :
    • possibilité d’amortir le prix de revient de l’investissement
    • procure des revenus locatifs sans imposition pendant une longue période

Quels sont les types de résidences éligibles au dispositif  LMNP Amortissement ?

L’investissement en LMNP Amortissement concerne les résidences meublées suivantes :

  • – Les résidences de tourisme
  • – Les résidences affaires
  • – Les résidences étudiantes
  • – Les résidences séniors
  • – Les résidences EHPAD

Le cabinet OPS PATRIMOINE rappelle que les avantages fiscaux que procure la Location Meublée Non Professionnelle « Amortissement » ne doivent pas faire oublier les fondamentaux de toute acquisition immobilière, et notamment la sélection du bien, son emplacement, le savoir-faire du promoteur, la qualité du bien, l’expérience et la solidité financière du gestionnaire exploitant.

Le cabinet OPS PATRIMOINE

  • travaille avec des partenaires spécialisés et reconnus dans leurs domaines,
  • sélectionne pour vous les meilleurs produits en tenant compte de vos objectifs.

N’hésitez pas à prendre contact avec votre conseiller OPS PATRIMOINE. Nous serons heureux de vous rencontrer et de vous accompagner.