Fiscalité
Immobilier d’entreprise
Rentabilité
9,14 % du loyer brut
Prix
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Synthèse
– ZAC de Montvrain II : 9,5 hectares d’activités commerciales, 11,5 hectares d’activités artisanales, industrielles et tertiaires, 3,5 hectares d’espaces publics : espaces verts, noues et voiries,
– Le futur ensemble immobilier se positionne à proximité d’un Intermarché et sa galerie commerciale de 18 boutiques, d’une grande enseigne de bricolage, de garages automobiles, d’un futur complexe de cinéma 12 salles … Un site de logistique prend place à environ 1 Km du foncier,
– Le site dispose d’un accès direct à l’A6 (2 Km) permettant de rejoindre rapidement Evry et le nord du département. Par conséquent, les flux de véhicules sur les départementales voisines sont relativement importants : 16 900/j sur la RD 191 et 9 800/j sur la RD 153,
– La future construction d’un total de 1 540 m² se divise en 3 lots dont 2 déjà occupés par WakeUp Form.
– L’ensemble de la construction disposera de 50 places de stationnement extérieures.
Les atouts du programme
– Mennecy : ville privilégiée et calme. Elle se situe à 42km au sud-est de Paris.
– Elle fait partie de la Communauté de Communes du « Val d’Essonne » qui regroupe 21 communes, près de de 58 000 habitants et plus de 2 600 entreprises.
– Les 13 200 habitants sont en majorité des familles aisées.Les CSP les plus représentées sont les retraités, cadres et professions intermédiaires,
– Mennecy (commune résidentielle) est traversée par la rivière Essonne et contient le magnifique Parc de Villeroy,
– La ville est dotée d’une excellente desserte par les axes routiers (A6, N7 et N104). Côté transport : Mennecy dispose d’une gare RER et d’un réseau de transports publics gérés par le STIF et la Communauté de Communes.